Στις μέρες μας, που η χώρα βιώνει μια μεγάλη κρίση, επιβάλλεται ο δήμος να παίξει πρωταγωνιστικό ρόλο σε όλα τα επίπεδα.
Όπως πληροφορηθήκαμε από το Υπουργείο Οικονομικών υπεγράφη η απόφαση για την μείωση των υψηλών και απαραδέκτων αντικειμενικών αξιών.
Παρά το γεγονός, ότι δεν είναι στην αρμοδιότητα του Δήμου ο προσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών, θέλω να τονίσω ότι ως Δημοτική αρχή έχουμε καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια, με πολλούς δικαστικούς αγώνες, πολιτικές παρεμβάσεις, τεκμηριωμένες αποφάσεις – προτάσεις Δημοτικού Συμβουλίου, και ιδιαίτερα έντονες πιέσεις στις αρμόδιες αρχές για την επιτάχυνση των διαδικασιών ώστε να συμβάλλουμε στη λύση και να έχουμε όσο το δυνατόν καλύτερα αποτελέσματα.
Ως εκ τούτου το Δημοτικό Συμβούλιο με μια σειρά αποφάσεων, όχι μόνο συμπαράστασης, αλλά και έμπρακτης υποστήριξης, στέκεται κοντά στον δημότη. Συγκεκριμένα:
- Διατύπωση Γνώμης του ΔΣ σύμφωνα με το άρθρο 261 παρ.4 του Ν.3852/2010 η οποία διαβιβάστηκε στην συγκροτηθείσα Επιτροπή του άρθρου 41 του Ν.1249/1982 για τον Επαναπροσδιορισμό των Τιμών των Ακινήτων της Χωρικής Αρμοδιότητας της Δημοτικής Ενότητας Ψυχικού του δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού. Πρόκειται για την απόφαση 114/2017 του ΔΣ για τον επαναπροσδιορισμό των τιμών των ακινήτων της χωρικής αρμοδιότητος της Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού που υλοποιήθηκε στο ίδιο πλαίσιο δράσης με την προγενέστερη απόφαση 26/2017 της Δημοτική Κοινότητα Φιλοθέης.
Δυο αποφάσεις – γνώμες του Δημοτικού Συμβουλίου που ελήφθησαν μετά από τεκμηριωμένες εισηγήσεις, με εμπεριστατωμένα συγκριτικά στοιχεία αγοραπωλησιών ετών 2014, 2015, 2016 που συνέλεξα λεπτομερώς ως Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου και έκθεση προσδιορισμού της πραγματικής αγοραίας αξίας των ακινήτων ανεγνωρισμένης εκτιμήτριας, για μείωση τιμών κατά ποσοστό 37% περίπου σε Φιλοθέη και Ψυχικό.
Η παραπάνω απόφαση – γνώμη 114/2017 του Δημοτικού Συμβουλίου βασίστηκε στην έκθεση γνωμοδότησης, της πιστοποιημένης εκτιμήτριας Ακίνητης περιουσίας Μαρίας Αυτιά, MRICS-Τοπογράφου Μηχανικού (ΑΠΘ) MSC in Real Estate Economics και Finance (LSE), στην οποία ελήφθησαν υπόψη, εκτός των παραπάνω στοιχείων, το πολεοδομικό καθεστώς, τα χαρακτηριστικά της περιοχής μελέτης που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων, οι δημοσιευμένες αγγελίες, η έκθεση της Τραπέζης Ελλάδος Δεκεμβρίου 2016 σχετικά με την αγορά κατοικιών, η ετήσια έκθεση της Eurobank που αναφέρεται συγκεκριμένα στα ακίνητα της περιοχής Ψυχικού, καθώς και η εκτεταμένη έρευνα και η αντίστοιχη ανάλυση σχετικά με τις συνθήκες και τις τάσεις της κτηματαγοράς που επικρατούν την αντίστοιχη περίοδο.
Ως εκ τούτου προτάθηκαν στην Επιτροπή οι εξής τιμές ανά ζώνη για τα ακίνητα της Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού :
- Προτεινόμενη τιμή Ζώνης για την Α΄ Ζώνη Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού 3.450,00€/ανά τμ (παλαιά τιμή 6.250,00€ ανά τμ)
- Προτεινόμενη τιμή Ζώνης για την Β΄ Ζώνη Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού 3.450,00€/ανά τμ (παλαιά τιμή 5.150,00€ ανά τμ)
- Προτεινόμενη τιμή Ζώνης για την Γ΄ Ζώνη Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού 3.050,00€/ανά τμ (παλαιά τιμή 4.700,00€ ανά τμ)
- Προτεινόμενη τιμή Ζώνης για την Δ΄ Ζώνη Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού 3.050,00€/ανά τμ (παλαιά τιμή 4.700,00€ ανά τμ)
- Προτεινόμενη τιμή Ζώνης για την Ε΄ Ζώνη Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού 2.600,00€/ανά τμ (παλαιά τιμή 3.500,00€ ανά τμ)
- Προτεινόμενη τιμή Ζώνης για την ΣΤ΄ Ζώνη Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού 2.800,00€/ανά τμ (παλαιά τιμή 4.300,00€ ανά τμ)
- Προτεινόμενη τιμή Ζώνης για την Ζ΄ Ζώνη Δημοτικής Κοινότητας Ψυχικού 2.300,00€/ανά τμ (παλαιά τιμή 2.950,00€ ανά τμ)
Με την ίδια απόφαση επιπλέον προτάθηκαν στην Επιτροπή τα παρακάτω :
Α) Η κατάργηση της Α΄ Ζώνης και η ενσωμάτωση αυτής στη Β΄ Ζώνη, σύμφωνα και με το αίτημα κατοίκων, όπως αυτό κατατέθηκε και επισυνάφθηκε στα Πρακτικά, για τους παρακάτω λόγους:
α.1) Οι δύο Ζώνες Α΄ και Β΄ ταυτίζονται απολύτως και δεν υφίσταται καμία διαφοροποίηση μεταξύ των αξιών των ακινήτων, που να δικαιολογεί την αυξημένη τιμή της Α΄ Ζώνης.
α.2)) Ουδείς λόγος ύπαρξης δύο (2) ζωνών υφίσταται, αφού η Α΄ Ζώνη περιλαμβάνει 4 – 5 ακίνητα.
Β) Η κατάργηση της Γ΄ Ζώνης και η ενσωμάτωση αυτής στη Δ΄ Ζώνη, δοθέντος ότι οι ζώνες αυτές έχουν ίδια τιμή ζώνης και σ’ αυτές υπάγονται πολύ λίγα ακίνητα και
Γ) Η εξαίρεση της οδού Δάφνης (στο τμήμα από την πλατεία Μεγάλου Αλεξάνδρου (οδό Χλόης) μέχρι την διασταύρωση με την οδό 28ης Οκτωβρίου) από την Β΄ Ζώνη και η δημιουργία γραμμικής ζώνης Β1, σύμφωνα με την με αριθμ. 2020/2012 απόφαση του ΣτΕ και με την υπ’ αριθμ. ΠΟΛ.1156/2013 Απόφαση του Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 1627/Β΄/1-7-2013), η οποία στη συνέχεια καταργήθηκε με νέα Υπουργική Απόφαση. Οι λόγοι δε είναι, σύμφωνα και με τα διαληφθέντα στην υπ’ αριθμ. 2020/2012 απόφαση του Σ.τ.Ε., ότι η οδός αυτή αποτελεί το μοναδικό δρόμο ολόκληρου του Ψυχικού με αυξημένη κυκλοφοριακή κίνηση, διότι χρησιμοποιείται καθημερινά από ολόκληρο το λεκανοπέδιο της Αττικής αποτελούσα τη μοναδική δίοδο προς το Γαλάτσι, τα Δικαστήρια, το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια και Νότια Προάστια και επιπλέον διέρχονται καθημερινά λεωφορεία δύο (2) γραμμών και συγκεκριμένα η τοπική 651 και η 036 του Ο.Α.Σ.Α.
Τέλος επισημάνθηκε στην Επιτροπή να λάβει σοβαρά υπόψη της την έντονη πτωτική πορεία της κτηματαγοράς ως αποτέλεσμα της συνεχώς επιδεινούμενης κρίσης, όπως αυτή αποτυπώνεται και στις προβλέψεις της Τραπέζης της Ελλάδος για το έτος 2017.
Πηγή ενημέρωσης : Αναδημοσίευση άρθρου της Προέδρου Δ.Σ. κας Κατερίνας Αλεξοπούλου στο “Παράθυρο Οκτωβρίου 2017”.
